Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend "AGB") gelten für die Nutzung der SaaS-Plattform "Imalia" (nachfolgend "Dienst"), betrieben von der Imalia GmbH, Musterstraße 123, 80331 München (nachfolgend "Anbieter").

Mit der Registrierung und Nutzung des Dienstes akzeptiert der Nutzer diese AGB. Abweichende Bedingungen des Nutzers werden nicht anerkannt.

2. Vertragsschluss

Der Vertrag über die Nutzung des Dienstes kommt durch die Registrierung des Nutzers und die Bestätigung der E-Mail-Adresse zustande. Bei kostenpflichtigen Plänen wird der Vertrag mit Abschluss des Zahlungsvorgangs über Stripe wirksam.

3. Leistungsumfang

Der Anbieter stellt dem Nutzer eine KI-gestützte Plattform zur Erstellung von Immobilien-Exposés zur Verfügung. Der Leistungsumfang richtet sich nach dem gewählten Plan:

3.1 Free Plan (kostenlos)

3 Exposés pro Monat
2 Käufer-Personas (Erstkäufer, Kapitalanleger)
Standortdaten (Umgebung & POIs via OpenStreetMap)
Portal- und Website-Texte

3.2 Starter Plan (29 €/Monat bzw. 290 €/Jahr)

10 Exposés pro Monat
4 Käufer-Personas (Erstkäufer, Kapitalanleger, Senioren, Luxuskäufer)
Standortdaten (Umgebung & POIs via OpenStreetMap)
Portal- und Website-Texte
E-Mail-Support

3.3 Professional Plan (49 €/Monat bzw. 490 €/Jahr)

50 Exposés pro Monat
Alle 7 Käufer-Personas
Standortdaten (Umgebung & POIs via OpenStreetMap)
Volle SEO-Suite inkl. Schema.org
Portal-, Website- und Social-Media-Texte
Chat-Support

3.4 Professional+ Plan (99 €/Monat bzw. 990 €/Jahr)

150 Exposés pro Monat
Alle 7 Käufer-Personas + 3 Team-Mitglieder
Standortdaten (Umgebung & POIs via OpenStreetMap)
API-Zugang
Prioritäts-Support
Persönliches Onboarding

4. Preise und Zahlung

Alle angegebenen Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Die Abrechnung erfolgt je nach gewähltem Abrechnungszeitraum monatlich oder jährlich im Voraus über den Zahlungsdienstleister Stripe.

Bei jährlicher Abrechnung gewährt der Anbieter einen Rabatt gegenüber der monatlichen Abrechnung. Die genauen Preise sind der Preisübersicht auf der Website zu entnehmen.

5. Laufzeit und Kündigung

Kostenpflichtige Abonnements laufen auf unbestimmte Zeit und verlängern sich automatisch um den jeweiligen Abrechnungszeitraum (Monat oder Jahr), sofern sie nicht vor Ablauf des laufenden Zeitraums gekündigt werden.

Die Kündigung ist jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums möglich. Sie kann über die Kontoeinstellungen in der App oder per E-Mail an info@imalia.de erfolgen.

Nach der Kündigung bleibt der Zugang bis zum Ende des bezahlten Zeitraums bestehen. Danach wird das Konto auf den kostenlosen Free Plan zurückgestuft.

6. Planwechsel (Upgrade und Downgrade)

Ein Upgrade auf einen höheren Plan ist jederzeit möglich. Die anteilige Differenz wird sofort berechnet. Ein Downgrade auf einen niedrigeren Plan wird zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums wirksam.

7. Nutzungsrechte an generierten Inhalten

Alle durch den Dienst generierten Texte stehen dem Nutzer zur freien Verwendung zur Verfügung. Der Nutzer erhält ein nicht-exklusives, zeitlich unbefristetes Nutzungsrecht an den generierten Inhalten. Der Anbieter behält keine Rechte an den generierten Texten.

KI-generierte Texte ohne menschliche Nachbearbeitung sind in Deutschland nicht urheberrechtlich geschützt (§ 2 UrhG). Urheberrecht kann nur entstehen, wenn der Nutzer die Texte substantiell bearbeitet.

Die in Exposés verwendeten Standortdaten stammen von OpenStreetMap und unterliegen der Open Database License (ODbL). Bei Veröffentlichung von Exposés mit Standortdaten sollte die Quelle angegeben werden: „Standortdaten © OpenStreetMap contributors“.

8. Pflichten des Nutzers

Der Nutzer verpflichtet sich:

wahrheitsgemäße Angaben bei der Registrierung zu machen,
seine Zugangsdaten vertraulich zu behandeln und vor dem Zugriff Dritter zu schützen,
die generierten Inhalte vor Veröffentlichung auf Richtigkeit zu prüfen,
nur Bilder und Materialien hochzuladen, an denen er die erforderlichen Rechte besitzt,
geltendes Recht einzuhalten, insbesondere Urheber- und Markenrecht,
automatisch berechnete Entfernungsangaben (ÖPNV, Schulen, Ärzte, Supermärkte etc.) vor Veröffentlichung manuell zu prüfen, da diese auf OpenStreetMap-Daten basieren und ungenau oder veraltet sein können,
verkaufspsychologische Aussagen in generierten Texten auf Belegbarkeit und Wettbewerbskonformität (UWG) zu prüfen,
die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) eigenverantwortlich sicherzustellen, bevor ein Exposé veröffentlicht wird.

9. Bildrechte und Notice-and-Takedown

Der Nutzer versichert, dass er über die erforderlichen Rechte an allen hochgeladenen Bildern und Materialien verfügt. Der Anbieter haftet nicht für Urheberrechtsverletzungen durch vom Nutzer hochgeladene Inhalte.

Sollten Sie als Rechteinhaber eine Verletzung Ihrer Rechte durch auf unserer Plattform veröffentlichte Inhalte feststellen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung an legal@imalia.de. Bitte geben Sie dabei folgende Informationen an:

Beschreibung des geschützten Werks, dessen Rechte verletzt wurden,
URL oder Beschreibung, wo der beanstandete Inhalt zu finden ist,
Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail),
eine Erklärung, dass Sie in gutem Glauben handeln.

Der Anbieter wird bei berechtigten Meldungen die betroffenen Inhalte unverzüglich prüfen und gegebenenfalls entfernen.

10. Energieausweis und Immobilienangaben (GEG)

Der Nutzer ist selbst dafür verantwortlich, dass die in Exposés veröffentlichten Immobilienangebote den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Insbesondere sind die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) eigenverantwortlich sicherzustellen, darunter:

Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis),
wesentlicher Energieträger der Heizung,
Endenergiebedarf oder -verbrauch,
Baujahr des Gebäudes,
Energieeffizienzklasse (soweit vorhanden).

Der Anbieter stellt Eingabefelder für diese Angaben bereit, übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der vom Nutzer eingegebenen Daten.

11. Haftung und Haftungsausschluss

Der Anbieter haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Anbieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.

Die generierten Inhalte werden durch Künstliche Intelligenz (Anthropic Claude) erstellt und dienen ausschließlich als Entwurf bzw. Vorschlag. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr für:

Richtigkeit von Entfernungsangaben und Standortdaten (ÖPNV, Schulen, Ärzte, Supermärkte etc.), da diese automatisch aus OpenStreetMap (Nominatim/Overpass API) abgerufen werden und veraltet, unvollständig oder ungenau sein können,
Vollständigkeit oder Aktualität der abgerufenen Points of Interest (POIs),
verkaufspsychologische Formulierungen, die auf Übertreibung geprüft werden müssen,
Korrektheit von abgeleiteten Berechnungen (z. B. Mietrendite, Preis pro m²),
rechtliche Konformität der generierten Texte mit UWG, GEG oder sonstigem Recht.

Der Nutzer ist verpflichtet, alle generierten Inhalte vor Veröffentlichung eigenverantwortlich zu prüfen. Dies umfasst insbesondere die Überprüfung von Entfernungsangaben, die Validierung von Objektdaten (Fläche, Zimmer, Preis), die Ergänzung von Energieausweis-Pflichtangaben nach GEG sowie die Sicherstellung der Konformität mit dem Maklerrecht (§ 34c GewO).

Der Nutzer haftet allein für alle Inhalte, die er auf Basis der KI-generierten Texte veröffentlicht.

12. Verfügbarkeit

Der Anbieter bemüht sich um eine möglichst hohe Verfügbarkeit des Dienstes. Eine ununterbrochene Verfügbarkeit wird nicht garantiert. Wartungsarbeiten werden nach Möglichkeit angekündigt.

13. Datenschutz

Die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung.

14. Änderungen der AGB

Der Anbieter behält sich vor, diese AGB mit angemessener Ankündigungsfrist zu ändern. Änderungen werden dem Nutzer per E-Mail mitgeteilt. Widerspricht der Nutzer nicht innerhalb von vier Wochen nach Zugang der Mitteilung, gelten die geänderten AGB als akzeptiert. Auf diese Rechtsfolge wird der Nutzer in der Änderungsmitteilung gesondert hingewiesen.

15. Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gerichtsstand für Streitigkeiten mit Unternehmern ist München. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstandregelungen.

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Stand: Februar 2026